TOPP LAGE NÄHE UNI | Neuwertiges 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und EBK

Objekt-Nr.: M32037

Nutzungsart:	Wohnen
Objektart:	Wohnung
Detail:	Appartment
Vermarktungsart:	Miete
Verfügbar ab:	01.04.2026

Kaltmiete:	490,00 EUR
Nebenkosten:	100,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.:	Ja
Warmmiete:	590,00 EUR
Kaution:	1.470,00 EUR (3 Nettokaltmieten)
Wohnfläche:	ca. 31,00 m²
Zimmer:	1
Baujahr:	1958
Zustand:	Gepflegt
Zustand Ausstattung:	Gepflegt

Energietyp:	Verbrauchsausweis
Kennwert:	166,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser:	Ja
Energieeffizienzklasse:	F

Befeuerungsart:	Öl	Städtische Stromversorgung
	Städtische Wasserversorgung

Küche:	EBK

Sanitär:	Dusche

TV:	Kabelanschluss

Kommunikation:	Glasfaser

Zustand:	gepflegt

Sonstiges/Wohnen:	Wasch- Trockenraum	Fahrradraum

Möbliert:	nicht möbliert

Böden:	Fliesen

Derzeitige Nutzung:	frei werdend

Lage

Das Appartement befindet sich direkt im Zentrum Passaus. Zentraler geht nicht mehr. Alles was Sie benötigen befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Schritte entfernt. Zur UNI 10 Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) liegt nur ein paar Gehminuten von der Wohnlage entfernt. Ebenso der Bahnhof und die Universität. Direkt vor der Haustüre befindet sich ein kleiner Einkaufsladen für den täglichen Bedarf.

Beschreibung

Große Fenster sehr hell. 3. Etage, Sie erreichen Ihre Wohnetage über das großzügige Treppenhaus oder über den Aufzug. Der Zugang zur jeweiligen Wohnetage erfolgt durch große Glasfronten, welche auch diese vom Treppenhaus trennen. Über den zentralen Flur gelangt jeder zu seinem Appartement.

Das Appartement wurde mit Fußbodenheizung und modernen Wischböden versehen. Die Einbauküche wurde direkt nach Maß in das Appartement eingebaut. Das Bad ist in den Nassbereichen raumhoch und im übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 Meter gefliest. Auch an einen Waschmaschinenanschluss wurde gedacht (45 cm Waschmaschine). Die Fenster verfügen über eine elektrischer Beschattung.

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang mit großem Lift
- Traumhafte Aussicht in die Stadt
- Mit Klimaanlage ausgestattet.
- 2,80 Meter hohe Räume mit großen Fensterelementen
- Glasfaserkabel im Haus
- Modernes Bader mit bodengleicher Dusche
- Zeitlose Einbauküchen incl. Elektrogeräte

Wohn-Schlafbereich, Diele mit Küchenzeile, modernes Badezimmer.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 31 m².

Sonstiges

Das Appartement kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,00 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1958, Baujahr Anlagentechnik: 1958
Energieeffizienzklasse: F

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

490,00 € netto
+ 100,00 € ZH/NK
590,00 € brutto

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Geschäftsführung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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