Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gleichzeitig aber angenehm ruhiger Lage in Passau. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl die Passauer Altstadt als auch der Bahnhof schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und die renommierte Universität Passau sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Donau, der Inn und die Ilz die drei Flüsse, die Passau zu etwas Besonderem machen Laden in wenigen Minuten Entfernung zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten in der Natur ein. Durch die Nähe zur B 12 und A 3 ist eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben, was den Standort auch für Pendler und Berufspendler besonders interessant macht. Diese Lage bietet eine ideale Balance aus Urbanität, Naturverbundenheit und Komfort und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Beschreibung

Diese durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich elegant zur integrierten Küche ideal für geselliges Beisammensein oder entspanntes Zurücklehnen nach einem langen Tag.
Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und führen direkt auf den sonnigen Balkon ein perfekter Ort für den Morgenkaffee oder den Tagesausklang im Freien.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und ist funktional wie stilvoll zugleich. Eine zentral platzierte Diele verbindet alle Räume und bietet Platz für Garderobe oder zusätzliche Stauflächen.
Durch die durchgehend effiziente Raumaufteilung und die klaren Linien wirkt die Wohnung luftig und großzügig ideal für Singles und Paare.

Ausstattung

- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Parkettböden
- Großer Balkon

Wohnen/Essen/Kochen, Diele, Bad, Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 64 m²

Sonstiges

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen Fahrradraum.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 79,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets
Baujahr Wohngebäude: 2014, Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
750,00 € netto
+ 40,00 € Duplexgarage
+ 180,00 € ZH/NK
970,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.