Lage

Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Innstadt. Sie präsentiert sich in einer der Passauer Altstadt sehr nahen aber ruhigen Wohnlage. Von hier aus können Sie auch bequem ins Stadtzentrum, über die nahe gelegene Innbrüche schlendern, von dieser aus sich das Passauer Stadtbild am anschaulichsten präsentiert.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. In nächster Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Kaffees, Restaurants. Ein hoher Freizeitwert, die nahe Lage zur Passauer Altstadt und der Fußgängerzone und Wanderwege an der Donau/ Inn sowie dem angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Innstadt aus.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde vor fünf Jahren komplett neu auf das bestehende Gebäude gebaut. Die Wohnung ist mit Eichenpaketböden und Fliesen versehen. Die Wohnung ist mit Eichendielenboden und Fliesen versehen. Weiter wurde eine neue Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche, Backofen, 4-Plattenceranfeldherd, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine und Kühlgefrierkombi eingebaut.

Ausstattung

Wohnbereich, Kochen/ Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Dusche mit WM-Anschluss, WC und Fenster, Terrasse.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 75,82 m²

Sonstiges

Die Wohnung ist beziehbar ab dem 01.03.2026.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist die Einbauküche.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 27,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 2020, Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A+

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Miete: 1.100,00 € netto
               80,00 € Festgarage
          + 120,00 € NK
          1.300,00 € brutto
+Nutzung Luftwärmepumpe