Lage

Passau, Stadtteil Schalding links der Donau etwa 6 km westlich des Stadtzentrums, dort in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten im nahen Stadtteil Hacklberg. Bushaltestelle der Stadtwerke Passau in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum lässt sich auch mit dem Fahrrad ebenerdig entlang der Donau gut erreichen. Beste Anbindung zur A3.

Beschreibung

Sind Sie handwerklich begabt? Brauchen Sie Platz? Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, welches ursprünglich ca. um 1960 (genaues Baujahr unbekannt ohne Gewähr) errichtet wurde. Im Jahre 1973 wurde ein Anbau erstellt. Das Haus kann als Einfamilienhaus für eine Familie benutzt werden.
Grundsätzlich wären auch mehrere Wohnungen denkbar. Das Haus verfügt über 3 Bäder und 2 Küchen. Im EG des Hauses befindet sich die Hauptwohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur und großem Abstellraum. Auf dieser Etage gibt es zusätzlich noch ein weiteres Bad, welches aber unbenutzbar ist. Im OG sind zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden: Eine 2-Zim.-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Balkon. Weiters ein Appartement bestehend aus Wohnraum, Schlafraum, Diele, Dusche/WC, Balkonausgang. Das DG ist teilweise ausgebaut hier befindet sich ein Wohnraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohnhaus

Baujahr: 1960, Anbau: 1973

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Etagen: KG, EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 5 - 6

Küchen: 2

Badezimmer: 3

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 229 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Doppelgarage

Grundstück: 1.615 m²

Kaufpreis: 299.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: teilweise Holzdoppelglasfenster, teilweise Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Geschosstreppe: Holztreppe
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Diele, Abstellraum, Terrasse, zweites mögliches Bad

Obergeschoss:
Wohnung 1: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Diele.
Wohnung 2: Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Dusche/WC, Diele

Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachraum, Dachboden

Grundstück:

1.615 m².

Garage:

Doppelgarage.

Sonstiges

Das Haus steht leer. Eine Komplettsanierung ist notwendig. Im Grundbuch ist eine Abstandsflächenübernahme entlang der nördlichen Grundstücksgrenze auf einer Breite von ca. 8 m eingetragen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:229 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 299.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.